Продажа иммущества (подводные камни и как лучше это сделать)

Тема в разделе "Подготовка к переезду", создана пользователем komar_dendy, 5 апр 2018.

  1. komar_dendy

    komar_dendy Участник

    Сообщения:
    57
    Город:
    Moscow (вернулся из Бри)
    Вконтакте:
    https://www.linkedin.com/in/komardendy/
    Баллы:
    65
    Подтверждение:
    15.01.2018
    EOI:
    март 2018
    № Визы:
    190
    Приглашение:
    QLD
    VisaGrant:
    25.07.18
    На данный момент я узнал (поправьте если я ошибаюсь):
    1.Через 6+ месяцев проживания зарубежом вы становитесь не резидентов и ОБЯЗАНЫ оплатить 30 процентов государству с проданного в россии имущества.
    2. Если передарить иммущество родственинкам, то они без потери (13проц) смогут продать его только через 5 лет (большой срок при желании купить чтото на новом месте).
    3. Чтобы не платить 30 проц. можно вернуться и прожить 6+ месяцев в России и таким образом стать налоговым резидентом.
    4. Если подарить все родственнику, который позже продаст все и перечислит вам деньги например в Австралию, то могут быть неприятные сюрпризы, если вы уже прожили определенный срок в Австралии - это будет считаться ваш доход (вы уже точно не сможете сказать что это БЫЛА ВАША собственность, ибо это уже собственность другого человека. И придется платить в казну австралии чуть ли не те же 30 процентов.

    Вывод - продавать надо до отъезда и обязательно иметь с собой справки и договоры купли продажи (с переводом), т.к. в австралии ( в отличии от России) любят интересоваться о происхождении денег.
     
    Последнее редактирование модератором: 5 апр 2018
  2. Жизнь

    Жизнь Администратор Команда форума

    Сообщения:
    2.051
    Город:
    МС, МП, СС, Земля
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    90
    EOI:
    9.02.2015
    № Визы:
    189/190
    Skill:
    666666
    Друзья, это ОБЩИЙ раздел, без специфики по странам. Специфика - в разделе Австралия.
     
  3. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    617
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    Сегодня разбирался с вопросами налогов с продажи имущества для нерезидентов и нашел очень замечательные новости: Пожалуйста, войдите, чтобы видеть содержимое
    Впрочем, проблему уплаты налога по месту жительства на момент продажи это не решает, так что продавать все равно лучше до отъезда.
     
    Последнее редактирование: 22 фев 2019
  4. Norbert

    Norbert Новичок

    Сообщения:
    2
    Город:
    Москва
    А можно для тех кто в танке пояснить? У меня ситуация такая что квартира получена в наследство больше 7 лет. Судя по статье даже будучи нерезидентом продажа квартиры не будет облагаться налогом (если я правильно понял). Тогда о каком налоге вы говорите?
     
  5. LLB

    LLB Активный участник Эксперт Житель Австралии

    Сообщения:
    598
    Город:
    Sydney
    Не уверен, но возможно речь идёт о capital gains tax который вам возможно после переезда придётся платить по месту вашего нового проживания?
     
    Последнее редактирование: 3 май 2019
  6. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    617
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    Нерезиденты раньше платили НДФЛ с продажи всегда, независимо от сроков владения имуществом. Теперь у них условия как у резидентов.
     
  7. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    617
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    В таком случае деньги полученные с продажи придется задекларировать в Австралии и заплатить с них немаленький налог. Точных цифр не подскажу.
     
  8. Denis Zamiatin

    Denis Zamiatin Новичок

    Сообщения:
    4
    Город:
    Izhevsk
    Интересно, как они об этом узнают? Или я должен декларировать имущество в РФ?
    А если и должен, я же могу оформить дарственную на любого, который ее может продать и $ отдать мне...
     
  9. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    617
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    Декларировать имущество в РФ не требуется, но после продажи имущества деньги то потребуется перевести в Австралию, а в момент получения PR вы уже будете налоговым резидентом Австралии и этот перевод будет считаться доходом который естественно будет облагаться налогом.
     
  10. Denis Zamiatin

    Denis Zamiatin Новичок

    Сообщения:
    4
    Город:
    Izhevsk
    тогда все логично, и если судьба так распорядится, то это не такая уж и проблема - платить налоги в стране, где они идут на благо страны, а не как... ну в общем вы поняли...
     
  11. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    617
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    Просто предупреждаю, чтобы потом неприятных сюрпризов не было. Многие не хотят терять столь существенную сумму, поэтому предпочитают продавать имущество перед отъездом.
     
  12. Жизнь

    Жизнь Администратор Команда форума

    Сообщения:
    2.051
    Город:
    МС, МП, СС, Земля
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    90
    EOI:
    9.02.2015
    № Визы:
    189/190
    Skill:
    666666
    А если получить PR визу, но продать имущество, находясь при этом в РФ, до переезда?
     
  13. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    617
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    Ключевой момент это наличие статуса налогового резидента. В большинстве стран он приобретается при получении местного аналога российского ИНН, так что до переезда его не будет, соответственно все ввезенные деньги с собой при переезде не будут облагаться никакими налогами.
     
    • Informative Informative x 1
    • List
  14. LLB

    LLB Активный участник Эксперт Житель Австралии

    Сообщения:
    598
    Город:
    Sydney
    В Австралии "статус налогового резидента" и получение TFN (аналог ИНН) никак не связаны. Вы спокойно можете иметь TFN будучи “temporary resident” для налоговых целей.

    Налоговое резиденство в Австалии определяется по одному из 4 тестов:
    1. Resides test
    2. Domicile test
    3. 183 days test
    4. Commonwealth superannuation test

    Если вы удовлетворяете критериям одного из этих тестов (даже если согласно остальным трём вы не налоговый резидент) - то вы налоговый резидент Австралии (с соответствующими налоговыми обязательствами).
     
    Последнее редактирование: 17 май 2019
    • Informative Informative x 1
    • List

Поделиться этой страницей