Продажа иммущества (подводные камни и как лучше это сделать)

Тема в разделе "Подготовка к переезду", создана пользователем komar_dendy, 5 апр 2018.

  1. komar_dendy

    komar_dendy Участник

    Сообщения:
    59
    Город:
    Moscow (вернулся из Бри)
    Вконтакте:
    https://www.linkedin.com/in/komardendy/
    Баллы:
    65
    Подтверждение:
    15.01.2018
    EOI:
    март 2018
    № Визы:
    190
    Приглашение:
    QLD
    VisaGrant:
    25.07.18
    На данный момент я узнал (поправьте если я ошибаюсь):
    1.Через 6+ месяцев проживания зарубежом вы становитесь не резидентов и ОБЯЗАНЫ оплатить 30 процентов государству с проданного в россии имущества.
    2. Если передарить иммущество родственинкам, то они без потери (13проц) смогут продать его только через 5 лет (большой срок при желании купить чтото на новом месте).
    3. Чтобы не платить 30 проц. можно вернуться и прожить 6+ месяцев в России и таким образом стать налоговым резидентом.
    4. Если подарить все родственнику, который позже продаст все и перечислит вам деньги например в Австралию, то могут быть неприятные сюрпризы, если вы уже прожили определенный срок в Австралии - это будет считаться ваш доход (вы уже точно не сможете сказать что это БЫЛА ВАША собственность, ибо это уже собственность другого человека. И придется платить в казну австралии чуть ли не те же 30 процентов.

    Вывод - продавать надо до отъезда и обязательно иметь с собой справки и договоры купли продажи (с переводом), т.к. в австралии ( в отличии от России) любят интересоваться о происхождении денег.
     
    Последнее редактирование модератором: 5 апр 2018
  2. Жизнь

    Жизнь Администратор Команда форума

    Сообщения:
    2.135
    Город:
    МС, МП, СС, Земля
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    150
    EOI:
    9.02.2015
    № Визы:
    189/190
    Skill:
    666666
    Друзья, это ОБЩИЙ раздел, без специфики по странам. Специфика - в разделе Австралия.
     
  3. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    710
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    VisaGrant:
    5.08.2019
    Сегодня разбирался с вопросами налогов с продажи имущества для нерезидентов и нашел очень замечательные новости: Пожалуйста, войдите, чтобы видеть содержимое
    Впрочем, проблему уплаты налога по месту жительства на момент продажи это не решает, так что продавать все равно лучше до отъезда.
     
    Последнее редактирование: 22 фев 2019
  4. Norbert

    Norbert Новичок

    Сообщения:
    2
    Город:
    Москва
    А можно для тех кто в танке пояснить? У меня ситуация такая что квартира получена в наследство больше 7 лет. Судя по статье даже будучи нерезидентом продажа квартиры не будет облагаться налогом (если я правильно понял). Тогда о каком налоге вы говорите?
     
  5. LLB

    LLB Активный участник Эксперт Житель Австралии

    Сообщения:
    652
    Город:
    Sydney
    Не уверен, но возможно речь идёт о capital gains tax который вам возможно после переезда придётся платить по месту вашего нового проживания?
     
    Последнее редактирование: 3 май 2019
  6. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    710
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    VisaGrant:
    5.08.2019
    Нерезиденты раньше платили НДФЛ с продажи всегда, независимо от сроков владения имуществом. Теперь у них условия как у резидентов.
     
  7. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    710
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    VisaGrant:
    5.08.2019
    В таком случае деньги полученные с продажи придется задекларировать в Австралии и заплатить с них немаленький налог. Точных цифр не подскажу.
     
  8. Denis Zamiatin

    Denis Zamiatin Новичок

    Сообщения:
    9
    Город:
    Izhevsk
    Интересно, как они об этом узнают? Или я должен декларировать имущество в РФ?
    А если и должен, я же могу оформить дарственную на любого, который ее может продать и $ отдать мне...
     
  9. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    710
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    VisaGrant:
    5.08.2019
    Декларировать имущество в РФ не требуется, но после продажи имущества деньги то потребуется перевести в Австралию, а в момент получения PR вы уже будете налоговым резидентом Австралии и этот перевод будет считаться доходом который естественно будет облагаться налогом.
     
  10. Denis Zamiatin

    Denis Zamiatin Новичок

    Сообщения:
    9
    Город:
    Izhevsk
    тогда все логично, и если судьба так распорядится, то это не такая уж и проблема - платить налоги в стране, где они идут на благо страны, а не как... ну в общем вы поняли...
     
  11. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    710
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    VisaGrant:
    5.08.2019
    Просто предупреждаю, чтобы потом неприятных сюрпризов не было. Многие не хотят терять столь существенную сумму, поэтому предпочитают продавать имущество перед отъездом.
     
  12. Жизнь

    Жизнь Администратор Команда форума

    Сообщения:
    2.135
    Город:
    МС, МП, СС, Земля
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    150
    EOI:
    9.02.2015
    № Визы:
    189/190
    Skill:
    666666
    А если получить PR визу, но продать имущество, находясь при этом в РФ, до переезда?
     
  13. Outcast

    Outcast Модератор Команда форума

    Сообщения:
    710
    Город:
    Russia, Kemerovo
    Цель:
    Канада
    Баллы:
    453
    Подтверждение:
    29.08.2018
    EOI:
    19.12.2018
    Skill:
    2133
    Приглашение:
    10.01.2019
    VisaGrant:
    5.08.2019
    Ключевой момент это наличие статуса налогового резидента. В большинстве стран он приобретается при получении местного аналога российского ИНН, так что до переезда его не будет, соответственно все ввезенные деньги с собой при переезде не будут облагаться никакими налогами.
     
    • Informative Informative x 1
    • List
  14. LLB

    LLB Активный участник Эксперт Житель Австралии

    Сообщения:
    652
    Город:
    Sydney
    В Австралии "статус налогового резидента" и получение TFN (аналог ИНН) никак не связаны. Вы спокойно можете иметь TFN будучи “temporary resident” для налоговых целей.

    Налоговое резиденство в Австалии определяется по одному из 4 тестов:
    1. Resides test
    2. Domicile test
    3. 183 days test
    4. Commonwealth superannuation test

    Если вы удовлетворяете критериям одного из этих тестов (даже если согласно остальным трём вы не налоговый резидент) - то вы налоговый резидент Австралии (с соответствующими налоговыми обязательствами).
     
    Последнее редактирование: 17 май 2019
    • Informative Informative x 1
    • List
  15. Pavel_K

    Pavel_K Блогер Блогер Житель Австралии

    Сообщения:
    124
    Город:
    Брисбен
    Добавлю к обсуждению: налог с продажи квартиры (по текущим правилам) будет считаться с половины прироста её стоимости. Купили за 1 миллион, продали за 3 миллиона, в Австралии налог будет считаться с 1 миллиона (50% от 2 миллионов прироста). Точнее этот миллион будет добавлен к вашему годовому доходу, с которого вы и платите налоги.
    Особые замечания: прирост стоимости считается во время вашего владения, т.е. если вам квартиру подарили, то исходной суммой будет не 0, а оценочная стоимость на момент приобретения. Прямо вот однозначно утверждать не стану, но подарить свою квартиру, как мне помнится, тоже вызывает уплату налога на прирост, опять же берётся оценочная стоимость на момент дарения для расчёта.
    И, самое главное, налоги для детей тут больше, чем максимальная ставка на взрослых - специально для хитро.опых, оформляющих всё на детей для откашивания от налогов. Так что если оформили чего на детей - ждите совершеннолетия для избавления
     

Поделиться этой страницей