Продажа иммущества (подводные камни и как лучше это сделать)

На данный момент я узнал (поправьте если я ошибаюсь):
1.Через 6+ месяцев проживания зарубежом вы становитесь не резидентов и ОБЯЗАНЫ оплатить 30 процентов государству с проданного в россии имущества.
2. Если передарить иммущество родственинкам, то они без потери (13проц) смогут продать его только через 5 лет (большой срок при желании купить чтото на новом месте).
3. Чтобы не платить 30 проц. можно вернуться и прожить 6+ месяцев в России и таким образом стать налоговым резидентом.
4. Если подарить все родственнику, который позже продаст все и перечислит вам деньги например в Австралию, то могут быть неприятные сюрпризы, если вы уже прожили определенный срок в Австралии - это будет считаться ваш доход (вы уже точно не сможете сказать что это БЫЛА ВАША собственность, ибо это уже собственность другого человека. И придется платить в казну австралии чуть ли не те же 30 процентов.

Вывод - продавать надо до отъезда и обязательно иметь с собой справки и договоры купли продажи (с переводом), т.к. в австралии ( в отличии от России) любят интересоваться о происхождении денег.

 

А можно для тех кто в танке пояснить? У меня ситуация такая что квартира получена в наследство больше 7 лет. Судя по статье даже будучи нерезидентом продажа квартиры не будет облагаться налогом (если я правильно понял). Тогда о каком налоге вы говорите?

 

Не уверен, но возможно речь идёт о capital gains tax который вам возможно после переезда придётся платить по месту вашего нового проживания?

 

Интересно, как они об этом узнают? Или я должен декларировать имущество в РФ?
А если и должен, я же могу оформить дарственную на любого, который ее может продать и $ отдать мне...

 

тогда все логично, и если судьба так распорядится, то это не такая уж и проблема - платить налоги в стране, где они идут на благо страны, а не как... ну в общем вы поняли...

 

В Австралии "статус налогового резидента" и получение TFN (аналог ИНН) никак не связаны. Вы спокойно можете иметь TFN будучи “temporary resident” для налоговых целей.

Налоговое резиденство в Австалии определяется по одному из 4 тестов:
1. Resides test
2. Domicile test
3. 183 days test
4. Commonwealth superannuation test

Если вы удовлетворяете критериям одного из этих тестов (даже если согласно остальным трём вы не налоговый резидент) - то вы налоговый резидент Австралии (с соответствующими налоговыми обязательствами).

 

Добавлю к обсуждению: налог с продажи квартиры (по текущим правилам) будет считаться с половины прироста её стоимости. Купили за 1 миллион, продали за 3 миллиона, в Австралии налог будет считаться с 1 миллиона (50% от 2 миллионов прироста). Точнее этот миллион будет добавлен к вашему годовому доходу, с которого вы и платите налоги.
Особые замечания: прирост стоимости считается во время вашего владения, т.е. если вам квартиру подарили, то исходной суммой будет не 0, а оценочная стоимость на момент приобретения. Прямо вот однозначно утверждать не стану, но подарить свою квартиру, как мне помнится, тоже вызывает уплату налога на прирост, опять же берётся оценочная стоимость на момент дарения для расчёта.
И, самое главное, налоги для детей тут больше, чем максимальная ставка на взрослых - специально для хитро.опых, оформляющих всё на детей для откашивания от налогов. Так что если оформили чего на детей - ждите совершеннолетия для избавления