Жилье в Австралии

www.Пожалуйста, войдите, чтобы видеть содержимое
Пожалуйста, войдите, чтобы видеть содержимое

Недвижимость можно купить и оформить в Москве, но для покупки в ипотеку необходимо личное присутствие в Банке в Австралии.
необходимо к стоимости квартиры прибавить примерно 5% на юридическое оформление и оплату всех расходов ( налоги.., услуги юриста.....)
процедура покупки квартиры:
- необходимо выбрать объект, который Вас устраивает. С выбранным объектом и документами в Банк подается запрос на ипотечный кредит. Банк в любом случае будет проверять д-ты на недвижимость. ( В Австралии в ипотеку можно купить только готовое к проживанию жилье)
- предоставить паспорт
- справку с места работы подтверждающую что Вы работаете в этой компании не менее 5 лет и получаете зарплату не менее( пример если вы получаете заработную плату 100 000 руб, то сумма кредита не должна превышать 30% от заработной платы, а 70 % должно вам оставаться на жизнь,те если сумма ежемесячного платежа по ипотеке 60 000 руб, то заработная плата должна составлять 200 000 руб. (доказать Банку, что Вы кредитоспособный клиент)
- выписку со счета с движением средств за последние 3 месяца (должна быть достаточная сумма)
все это с переводом на английский язык и заверенное нотариусом.

Можно ли самим дом построить ( в Сиднее)? Или это достаточно сложный процесс утверждения проекта? - Построить можно, вот только утверждение проекта будет самым легким. Выбор и закупка материалом, поиск строй бригады, постоянная слежка за этой бригадой и сопутсвующая поставка недостоющих материалов, плюс согласование и подключение к инженерным сетям с соответствующими проектами....и тд и тп. Если вы не строитель и нет опыта строительства в России это будет фантастикой. Другое дело что тут есть мелкие и не очень строительные фирмы у которых есть и выходы на материал и свои проекты и бригады...при желании они также могут построить дом по вашему проекту...конечно же утвержденному.
Немного фактов: 1) В цене дома большую часть занимает стоимость земли под ним. 2) для строительства обязательно нужна лицензия, которая совсем не из дешевых. 3) Сам план дома должен тоже не может быть с коленки, а должен быть разработан соответсвующим человеком, которому придется заплатить, потом этот план заапрувить в местном консулате, если что не понравится им - передалать. 4) Те 2е подсобников в Австралии получать будут от вас сооовсем не мало денег, тк доходы средние высокие. И это еще не учитывая что гдето надо будет доставать материалы, организовывать их доставку, хранине, утилизацию остатков и тд и тп. Неговоря уж о том что все это время работать у вас не получится, тк дом займет все ваше время. Люди тут обычно покупают землю, а постройку дома отдают билдерам...у них и план есть и бригада и все поставки всех материалов организованы и тд и тп.

 

Круто, меньше китайцы будут скупать и цены остановятся, а может и вниз пойдут)

 

Давайте порассуждаем? Посмотрел видео одного блогера, которого смотреть неприятно, но у которого иногда проскакивают полезные мысли.

Проскочила мысль (не в первый раз встречаю) о том, что пузырь дорого жилья в Сиднее скоро рухнет.

Но в этот раз она подкреплена вполне весомыми доводами:
- китайцам разрешили покупать только новое жилье (можно было любое);
- увеличили в 3 раза сумму по инвесторским визам (судя по статистике, они приезжали массово именно через них);
- (под сомнением) стоимость аренды за неделю давно ниже 1/1000 стоимости недвижимости;
- в 2018-2020ых годах в 15-20 районах Большого Сиднея разрешили строительство на земле, где было запрещено;

добавлю от себя:
- усложнили рабочую визу (опять таки, второй по популярности способ китайцев перебраться в АУ);
- ввели правило 4 лет по перманент визе перед получением гражданства и ввели экзамен английского и "проверку на вшивость".

Кто что думает?

 

Эти сказки о пузыре я слышу лет 10. В тот момент когда мы покупали дом за 300 - говорили - ты че совсем? он же через месяц 230 будет. Прошло почти 10 лет и он стоит 650 Причем наш район не самый быстрорастущий. Может быть при самых неблагоприятных условиях рост цен в Сиднее остановится, но Сидней - это не вся Австралия. Мне кажется что сейчас пойдет рост ценников в квинсланде. централ косте. Аделаида с Хобартом под вопросом, но мы же туда не едем

 

Вот кстати на примере США - насколько я помню, именно там пузырь лопал не так давно и жилье подешевело в пару раз.
Так?

 

Да, про это даже фильм снят. Крутой фильм "Игра на понижение".

Интересно, почему