1. Нас 3000 !!! Ура-ура-ура!
    Скрыть объявление

Жилье в Австралии

Тема в разделе "Жизнь в Австралии", создана пользователем 75Vad, 15 июл 2017.

  1. 75Vad

    75Vad Администратор Команда форума Блогер Житель Австралии

    Сообщения:
    176
    Город:
    Sydney Australia
    Вконтакте:
    https://vk.com/75vad
    www.Пожалуйста, войдите, чтобы видеть содержимое
    Пожалуйста, войдите, чтобы видеть содержимое

    Недвижимость можно купить и оформить в Москве, но для покупки в ипотеку необходимо личное присутствие в Банке в Австралии.
    необходимо к стоимости квартиры прибавить примерно 5% на юридическое оформление и оплату всех расходов ( налоги.., услуги юриста.....)
    процедура покупки квартиры:
    - необходимо выбрать объект, который Вас устраивает. С выбранным объектом и документами в Банк подается запрос на ипотечный кредит. Банк в любом случае будет проверять д-ты на недвижимость. ( В Австралии в ипотеку можно купить только готовое к проживанию жилье)
    - предоставить паспорт
    - справку с места работы подтверждающую что Вы работаете в этой компании не менее 5 лет и получаете зарплату не менее( пример если вы получаете заработную плату 100 000 руб, то сумма кредита не должна превышать 30% от заработной платы, а 70 % должно вам оставаться на жизнь,те если сумма ежемесячного платежа по ипотеке 60 000 руб, то заработная плата должна составлять 200 000 руб. (доказать Банку, что Вы кредитоспособный клиент)
    - выписку со счета с движением средств за последние 3 месяца (должна быть достаточная сумма)
    все это с переводом на английский язык и заверенное нотариусом.

    Можно ли самим дом построить ( в Сиднее)? Или это достаточно сложный процесс утверждения проекта? - Построить можно, вот только утверждение проекта будет самым легким. Выбор и закупка материалом, поиск строй бригады, постоянная слежка за этой бригадой и сопутсвующая поставка недостоющих материалов, плюс согласование и подключение к инженерным сетям с соответствующими проектами....и тд и тп. Если вы не строитель и нет опыта строительства в России это будет фантастикой. Другое дело что тут есть мелкие и не очень строительные фирмы у которых есть и выходы на материал и свои проекты и бригады...при желании они также могут построить дом по вашему проекту...конечно же утвержденному.
    Немного фактов: 1) В цене дома большую часть занимает стоимость земли под ним. 2) для строительства обязательно нужна лицензия, которая совсем не из дешевых. 3) Сам план дома должен тоже не может быть с коленки, а должен быть разработан соответсвующим человеком, которому придется заплатить, потом этот план заапрувить в местном консулате, если что не понравится им - передалать. 4) Те 2е подсобников в Австралии получать будут от вас сооовсем не мало денег, тк доходы средние высокие. И это еще не учитывая что гдето надо будет доставать материалы, организовывать их доставку, хранине, утилизацию остатков и тд и тп. Неговоря уж о том что все это время работать у вас не получится, тк дом займет все ваше время. Люди тут обычно покупают землю, а постройку дома отдают билдерам...у них и план есть и бригада и все поставки всех материалов организованы и тд и тп.

     
    Последнее редактирование модератором: 11 июн 2018
  2. Fedor

    Fedor Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    167
    Город:
    Umina beach
    Баллы:
    185
    № Визы:
    175
    Юридические услуги это не 5% сверху. Обычно это +3-5к $ всего.
    Первоначальный взнос минимум 5%, но банки все более неохотно дают займы под чтото меньше чем 20%. Плюс если у вас меньше 20 вы будете платить lmi что может быть легко тысяч 20 баксов как страховка за мелкий депозит.
    Для first home buyers с 1 июля этого года отменяется stamp duty в пределах определенных сумм.
     
  3. Andrey

    Andrey Участник

    Сообщения:
    12
    Город:
    Хабаровск
    И это правильно, по опыту в России, так называемая упрощенная процедура строительства частных домов приводит к тому, что доктор на коленке нарисовал эскиз, получил "неглядя" разрешение на строительство, в результате дом строят кларнетисты из сев. Кореи, хлопкоробы из Азии и пр. Через два года эксплуатации дом осыпался, виноват кто? Конечно производитель или продавец стройматериала, так как единственное звено, которое имеет деньги, которые можно через суд стребовать за якобы не качественные материалы и весь построенный горе-объект. В суд. экспертизе "специалисты" высочайшего класса, с рулеткой и штанген-циркулем, пытаются понять сколько лупануть заводу, чтобы не расслаблялся. К проекту притензий нет, он просто отсутствует "как таковой", к строителям тоже, ведь хозяин строил объект "какбы-сам", а то что не по СНИПу, ну извиняйте, надо делать крепче материалы, шоб разное могли выдержать. С вас мильон!
    Поэтому, если у вас система работает, то это замечательно, каждый Отвечает(!) за свою работу. Ну а работа бесплатной не бывает.
     
    Последнее редактирование: 22 июл 2017
  4. Lawyer

    Lawyer Новичок

    Сообщения:
    15
    Город:
    не Австралии
    С 1 Июля 2017 произошло несколько изменений, так что иностранцам купить жильё стало немножко труднее.
     
  5. Andrey

    Andrey Участник

    Сообщения:
    12
    Город:
    Хабаровск
    Что усложнили?
     
  6. Lawyer

    Lawyer Новичок

    Сообщения:
    15
    Город:
    не Австралии
    Процесс получения разрешения, а также увеличелись дополнительные сборы и налоги.
     
  7. Lawyer

    Lawyer Новичок

    Сообщения:
    15
    Город:
    не Австралии
    Кстати стоимость юридических услуг по покупке недвижемости всреднем 1200-1800 долларов, а не 3-5 тысяч как написано выше.
     
  8. Жизнь

    Жизнь Администратор Команда форума

    Сообщения:
    1.758
    Город:
    МС, МП, СС, Земля
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    65
    EOI:
    9.02.2017
    № Визы:
    189/190
    Круто, меньше китайцы будут скупать и цены остановятся, а может и вниз пойдут)
     
  9. Lawyer

    Lawyer Новичок

    Сообщения:
    15
    Город:
    не Австралии
    Да и ещё ценробанк заявил что видит 3.5% как наиболее оптимальную отметку. Доллар сразу до 0.80 вырос за один день.
     
  10. Fedor

    Fedor Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    167
    Город:
    Umina beach
    Баллы:
    185
    № Визы:
    175
    Я 1000 платил солиситору. + копейки на всеякие справки + отдельно за проверку контракта. Я имел ввиду все сопутствующие траты. Все уже сейчас не вспомню, но чтото в банк за валуейшен отдавал, чтото на подбивание разниц в счетах оплаты комуналок и тд
     
  11. Fedor

    Fedor Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    167
    Город:
    Umina beach
    Баллы:
    185
    № Визы:
    175
    Эт врятли) они приезжают с чемоданами бабла. И если дом станет стоить на 100к больше, то они этого даж не заметят. Они легко удваивают цену на аукционах.
     
  12. Fedor

    Fedor Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    167
    Город:
    Umina beach
    Баллы:
    185
    № Визы:
    175
    Кстати тут редко когда покупатель сам идет в банк выбивать себе дил по кредиту. Для этого есть специальные люди - mortgage brocker. Вы им ничего не платите - платит банк. Обычно у них в портфолию в районе 50 вендоров из которых они вам подбирают лучший процент.
     
  13. Жизнь

    Жизнь Администратор Команда форума

    Сообщения:
    1.758
    Город:
    МС, МП, СС, Земля
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    65
    EOI:
    9.02.2017
    № Визы:
    189/190
    Давайте порассуждаем? Посмотрел видео одного блогера, которого смотреть неприятно, но у которого иногда проскакивают полезные мысли.

    Проскочила мысль (не в первый раз встречаю) о том, что пузырь дорого жилья в Сиднее скоро рухнет.

    Но в этот раз она подкреплена вполне весомыми доводами:
    - китайцам разрешили покупать только новое жилье (можно было любое);
    - увеличили в 3 раза сумму по инвесторским визам (судя по статистике, они приезжали массово именно через них);
    - (под сомнением) стоимость аренды за неделю давно ниже 1/1000 стоимости недвижимости;
    - в 2018-2020ых годах в 15-20 районах Большого Сиднея разрешили строительство на земле, где было запрещено;

    добавлю от себя:
    - усложнили рабочую визу (опять таки, второй по популярности способ китайцев перебраться в АУ);
    - ввели правило 4 лет по перманент визе перед получением гражданства и ввели экзамен английского и "проверку на вшивость".

    Кто что думает?
     
  14. Fedor

    Fedor Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    167
    Город:
    Umina beach
    Баллы:
    185
    № Визы:
    175
    Думаю, что ни в Англии, ни в Штатах(не путать с ипотечным пузырем - тут его нет), ни в Германии он както не лопается. Ты просто не представляешь кто такие китайцы...они все равно лазейки найдут вывезти деньги и вложить тут. Плюс никакое увеличение сумм по визам, экстра налоги их не остановят...это просто копейки по сравнению с чемоданами денег которые они везут.
    Однозначно они являются одним из драйвером цены, который может уменьшится. Но я не вижу пузыря тут. Даже в Миранде, где сейчас идет коллосальная застройка в связи с упомянутым зонингом и нависающим над кучей домов м7 экстеншеном - цена не сильно идет вниз.
     
  15. 75Vad

    75Vad Администратор Команда форума Блогер Житель Австралии

    Сообщения:
    176
    Город:
    Sydney Australia
    Вконтакте:
    https://vk.com/75vad
    Эти сказки о пузыре я слышу лет 10. В тот момент когда мы покупали дом за 300 - говорили - ты че совсем? он же через месяц 230 будет. Прошло почти 10 лет и он стоит 650 Причем наш район не самый быстрорастущий. Может быть при самых неблагоприятных условиях рост цен в Сиднее остановится, но Сидней - это не вся Австралия. Мне кажется что сейчас пойдет рост ценников в квинсланде. централ косте. Аделаида с Хобартом под вопросом, но мы же туда не едем :blush:
     
  16. Жизнь

    Жизнь Администратор Команда форума

    Сообщения:
    1.758
    Город:
    МС, МП, СС, Земля
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    65
    EOI:
    9.02.2017
    № Визы:
    189/190
    Вот кстати на примере США - насколько я помню, именно там пузырь лопал не так давно и жилье подешевело в пару раз.
    Так?
     
  17. Fedor

    Fedor Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    167
    Город:
    Umina beach
    Баллы:
    185
    № Визы:
    175
    Не уверен что я точно понимаю полностью что там происходило, но насколько я знаю, кризис был ипотечный. т.е. была куча необеспеченных кредитов, которые потом начали перепаковывать в "менее рискованные" пакеты. Падение цены было следствием банковского кризиса.
    Тут же при расчете лимита кредита который вам дадут, они берут в расчет не ту процентную ставку что вы будете платить, а значительно большую (чтото в районе 7 вместо фактических 4).
    Т.е. они пытаются убедится в вашей кредитоспособности более тчательно. Недавно одному из моих друзей, работающему в ИТ с неплохой зп на перманенте отказал банк. Почему - вообще не понятно.
     
  18. Жизнь

    Жизнь Администратор Команда форума

    Сообщения:
    1.758
    Город:
    МС, МП, СС, Земля
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    65
    EOI:
    9.02.2017
    № Визы:
    189/190
    Да, про это даже фильм снят. Крутой фильм "Игра на понижение".

    Интересно, почему
     
  19. Fedor

    Fedor Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    167
    Город:
    Umina beach
    Баллы:
    185
    № Визы:
    175
    Вообщем поговорил с ним. Все изза того что они хотели интрест онли кредит. А регулятор банкам по шапке надавал за слишком большое количество выданных интрест онли.
     
  20. RiotGear

    RiotGear Участник

    Сообщения:
    12
    Город:
    Россия, г. Астрахань
    Вконтакте:
    https://vk.com/riotgear
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    60
    Подтверждение:
    10.04.2017
    EOI:
    1.08.2017
    Skill:
    233311
    Возможно глупый вопрос, но всё-же - если в объявлении на том же сайте realestate указана цена за дом скажем 500 тысяч, то это я так понимаю без стоимости земли под ним? Тогда как узнать какая стоимость земли? Ведь в объявлении этого нет....И еще вопрос, какой процент по ипотеке получается и на какой срок максимально её могут выдать?
     

Поделиться этой страницей