1. Нас 3000 !!! Ура-ура-ура!
    Скрыть объявление

Аукционная продажа недвижимости

Тема в разделе "Иммиграция в Австралию", создана пользователем Family, 16 ноя 2017.

  1. Family

    Family Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    358
    Город:
    Sydney
    Баллы:
    60
    Подтверждение:
    27.10.2016
    EOI:
    24.02.2017
    № Визы:
    189
    Skill:
    224511
    Приглашение:
    01.03.2017
    VisaGrant:
    07.09.2017
    Я слышал, что доходы от продажи недвижимости (которая считается основным жильем на родине), не подлежат налогообложению в АУ для мигрантов. То есть, в принципе, Вы в любой момент времени можете продать квартиру в РФ без налоговых последствий в АУ. Однако, тут важен тонкий момент относительно налога в РФ. Вы уже не будете являться налоговым резидентом РФ и должны теоретически будет уплатить налог в размере 30%. С другой стороны, в одном из многочисленных разъяснительных писем ФНС (или МинФина, не помню уже) было сказано, что гражданин РФ считается до тех пор налоговым резидентом РФ, пока обладает постоянным жильем на территории РФ. Конечно, эта формулировка противоречит положению НК РФ, но поверьте, если у ФНС будет шанс содрать с Вас 30%, они повернут закон в нужную им сторону)) и доказывать что-то им будет практически бесполезно.
    Так что мои рекомендации, если кто-то планирует продать жилье, то продавать нужно до отъезда из РФ.
     
  2. LLB

    LLB Активный участник Эксперт Житель Австралии

    Сообщения:
    309
    Город:
    Sydney
    Какие правила в РФ я не знаю. Но по Австралийским законам вы становитесь местным налоговым резидентом через полгода прожвания. Австралийские налоговые резиденты если продают недвижимость в которой они не живут обязаны платить CGT так как такая недвижимость не попадает под place of residence exemption. Недвижимость при этом может быть где угодно и не обязательно в Австралии.
     
  3. Family

    Family Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    358
    Город:
    Sydney
    Баллы:
    60
    Подтверждение:
    27.10.2016
    EOI:
    24.02.2017
    № Визы:
    189
    Skill:
    224511
    Приглашение:
    01.03.2017
    VisaGrant:
    07.09.2017
    Ну вот и получается, что так как у вновь понаехавших есть единственное жилье (пусть даже в РФ и пусть даже они в нем теперь не живут) и нет другого своего постоянного жилья в АУ, то они как раз и попадают под этот place of residence exemption.
     
  4. LLB

    LLB Активный участник Эксперт Житель Австралии

    Сообщения:
    309
    Город:
    Sydney
    На самом деле, там всё намного сложнее и зависит от того сколько вы прожили в этой недвижимодти и сколько не живёте. Могу дать почитать один из трёх томиков Australian Tax Law посвящённый CGT. :grinning:
     
  5. lelik_oxid

    lelik_oxid Участник

    Сообщения:
    78
    Город:
    Ростов-на-Дону
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    60
    Подтверждение:
    03.03.2016
    EOI:
    10.11.2016
    № Визы:
    190
    Skill:
    232214
    VisaGrant:
    29.12.2017
    Да, не знали. Спасибо за информацию! ))
     
  6. lelik_oxid

    lelik_oxid Участник

    Сообщения:
    78
    Город:
    Ростов-на-Дону
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    60
    Подтверждение:
    03.03.2016
    EOI:
    10.11.2016
    № Визы:
    190
    Skill:
    232214
    VisaGrant:
    29.12.2017
    В любом случае - продавать, пока не уехал, или не продавать совсем (сдавать...)))
     
  7. Family

    Family Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    358
    Город:
    Sydney
    Баллы:
    60
    Подтверждение:
    27.10.2016
    EOI:
    24.02.2017
    № Визы:
    189
    Skill:
    224511
    Приглашение:
    01.03.2017
    VisaGrant:
    07.09.2017
    А скиньте ссылочку (если честно, то я подустал искать много разной инфы по разным вопросам).
    Про то, что все немного сложнее, нам налоговый консультант не говорил. Просто обозначил, что в данном случае от налога освобождаются.
    Для себя мы, конечно, уже решили продавать в любом случае до отъезда, но почитать все равно будет не лишним))
    Мы сначала думали сдавать. Но потом я убедил жену, что это не очень хорошая мысль.
    Во-первых, доход от сдачи будет в рублях. Вероятность того, что рубль когда-то укрепится примерно равна нулю. Значит, доход в валюте от сдачи в аренду с каждым годом будет все меньше и меньше.
    Во-вторых, нужно будет заморочиться с получением этих денег. Если арендатор будет их каждый месяц переводить на Ваш счет, это будет квалифицироваться как Ваш доход в АУ, значит + к вашему доходу и как следствие увеличение налоговой ставки. Значит нужно на это мероприятие подпрячь родственника. Плюс озадачить его переводить эти деньги Вам. Оно ему (родственнику) нужно?))
    В-третьих, сейчас налог на недвижимость идет от кадастровой стоимости, что значительно увеличило его. Это несколько сократит доход от сдачи в аренду.
    В-четвертых, лучше все же продать квартиру. И на это есть две причины. Причина первая - у Вас будут достаточно денег, чтобы более комфортно сделать процесс переезда и обустройства в АУ. Причина вторая - даже если у Вас достаточно накоплений и без продажи квартиры, чтобы сделать переезд комфортным, лучше будет все равно продать квартиру и перевести эти деньги в валюту. Этим самым закрываются сразу несколько вопросов. Среди них такие как, деньги можно разместить в банке под процент (пусть небольшой, но все же) и получать дополнительный доход, хеджированный от валютных рисков, потом, имея деньги в валюте, даже если что-то пошло не так в АУ и Вы решили вернуться в РФ через некоторое время, то на эту сумму в валюте (уже по новому курсу) Вы получите намного больше в рублях, а в купе с тем, что жилье в РФ в течение ближайших пяти лет подешевеет еще процентов на 30%, то сможете купить такие хоромы, что Вам и не снилось!)) К плюсам продажи квартиры можно еще добавить избавление от политического риска - кто его знает, что власть еще придумает, вон налог на недвижимость увеличили, взносы на капремонт ввели и через год увеличили их, кстати. Где гарантия, что еще через год они еще раз не вырастут.
    Ну и так далее, плюсов можно найти много. А вот минусов продажи я не вижу совсем...
     
  8. LLB

    LLB Активный участник Эксперт Житель Австралии

    Сообщения:
    309
    Город:
    Sydney
    Даже если вам эти деньги не будут переводить вы всё равно должны их указыват как доход в своём Tax Return. По-этому согласен с Family.
     
  9. LLB

    LLB Активный участник Эксперт Житель Австралии

    Сообщения:
    309
    Город:
    Sydney
    Вам нужно посмотреть Part 3.1 of the Income Tax Assessment Act 1997 (Cth).
     
  10. lelik_oxid

    lelik_oxid Участник

    Сообщения:
    78
    Город:
    Ростов-на-Дону
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    60
    Подтверждение:
    03.03.2016
    EOI:
    10.11.2016
    № Визы:
    190
    Skill:
    232214
    VisaGrant:
    29.12.2017
    В целом, я с вами согласен, продавать нужно... однако продавать в убыток тоже не хочется, особенно когда продажа в убыток невозможна, ввиду, например, ипотеки, которую нужно ещё закрыть)))
     
  11. Family

    Family Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    358
    Город:
    Sydney
    Баллы:
    60
    Подтверждение:
    27.10.2016
    EOI:
    24.02.2017
    № Визы:
    189
    Skill:
    224511
    Приглашение:
    01.03.2017
    VisaGrant:
    07.09.2017
    А как тогда планируется выплачивать ипотеку, находясь при этом не в РФ?)
     
  12. lelik_oxid

    lelik_oxid Участник

    Сообщения:
    78
    Город:
    Ростов-на-Дону
    Цель:
    Австралия
    Баллы:
    60
    Подтверждение:
    03.03.2016
    EOI:
    10.11.2016
    № Визы:
    190
    Skill:
    232214
    VisaGrant:
    29.12.2017
    Вероятно НИКАК! вот и выходит замкнутый круг.....

    Никогда не верил во всякого рода "связи", "закономерности", "невидимые силы" и т.д., однако тот факт, что продать пока что не выходит, и визы тоже пока нет.... заставляют пересматривать взгляды на некоторые вещи:blush:
     
  13. Family

    Family Модератор Житель Австралии

    Сообщения:
    358
    Город:
    Sydney
    Баллы:
    60
    Подтверждение:
    27.10.2016
    EOI:
    24.02.2017
    № Визы:
    189
    Skill:
    224511
    Приглашение:
    01.03.2017
    VisaGrant:
    07.09.2017
    Точно! Весь процесс миграции тоже заставил пересмотреть взгляд на некоторые вещи в жизни. Точнее кардинально пересмотреть)) Сейчас с женой сидим и осмысливаем, что многие вещи в нашей жизни были заложены для миграции много и много лет назад...
     

Поделиться этой страницей